京王井の頭線「久我山駅」「三鷹台駅」徒歩圏にて狭小地63.46m2、3,100万円！

場所：東京都杉並区久我山3丁目
面積：63.46m2(約19.19坪)
価格：3,100万円
現況：古家あり・(セットバック後：約60.25m2)
第１種低層住居専用地域
50/100
準防火地域
※前面道路：南西側3.4m幅に、約8.1mで接する

ここで、有効宅地面積：約60.25m2(約18.2坪)ですので、木造2階+ロフトで、のべ床面積が、75m2台(23坪程)は行けそうですね。
地形が台形ぽいですので、個性的な住宅になります。
車庫有で検討しております。

建物本体価格：1,600万台
設計費：250万
諸経費：250万