高円寺南にて明るい土地見学！

本日、お天気も良くて、ちょうど昼過ぎですが、事務所より自転車にて杉並区高円寺駅、徒歩9分の土地：約23坪台で、3,100台の割り安感ある土地を見学してきました。

東道路ですが、車は入れないようです。
区道とのこと、又43条但し書き道路でして、建築許可はすでに取れているそうです。

1種低層ですので、木造2階、ロフトですね。
それでも、23坪の120%の容積率ですので、延べ床面積は、27坪台は行けそうです。

建物本体で1,700万程、設計費で250～270万。
諸経費で、240万程。
トータルで、5,200万台で、素敵な狭小住宅が可能です。

但し、1点ですが、前面道路から4メートル先に南北に沿って高圧線が延びております。
では、現地の写真、ご覧ください。