最近の狭小地買取り依頼！

先月ですが、不動産業者よりTELがありました。
いろいろ話しているうちに、大阪の業者とのことでしたが、埼玉の川口にて狭小地を購入予定だそうです。

正確には駅は新井宿のようですが、駅から徒歩19分で20坪の土地とのことです。
さて、この土地がいくらで売却するのかと尋ねたら900万だそうです。

大阪の業者が相場を知っているのでしょうか？
徒歩19分で、埼玉で、敷地が20坪、果たして希望の900万で売れたら、というより、そこまで需要があるでしょうか。